Ипотека: программа «Переезд» от АИЖКТрадиционный способ решения жилищного вопроса известен – это альтернативные сделки. Имеющуюся квартиру продаем, взамен нее сразу покупаем новую. Но альтернативная сделка – дело хлопотное.
Куда спокойнее сначала купить то, что нравится, а потом уже продать имеющееся жилье. Ипотечная программа «Переезд» позволяет поступить именно таким образом.
В наши дни немногие семьи могут себе позволить обычный ипотечный кредит Сбербанк и ВТБ24, также по этой программе работают Газпромбанк. Партнером «Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (АРИЖК) по программе «Переезд» в Петербурге выступает Группа компаний «Экотон». Кроме того объект должен быть аккредитован в одном из трех госбанков – Сбербанке, ВТБ или Газпромбанке.
Безрадостная альтернатива. При всей массовости и распространенности у альтернативного метода масса недостатков. Главный – сделка становится очень сложной и тяжелой.
- Получатель зарплаты в Сбербанке. Преимущества программ жилищного кредитования в Сбербанке. Достаточно паспорта РФ.
- Изучаемый нами вариант спасения – программа « Переезд », предлагаемая Агентством по ипотечному жилищному кредитованию.
- Условия программы 'Переезд' Мособлбанк. Мособлбанк предлагает эксклюзивный продукт по ипотечному кредитования « Переезд», позволяющий быстро и просто поменять
Несколько лет назад на одном риелторском форуме автор этих строк услышал поразившую воображение цифру: в Москве была проведена единовременная сделка, в которой участвовали 6. Агент, сотворивший такое чудо, конечно, заслужил себе место в Книге рекордов Гиннесcа. Но подумаем вот над чем: если бы в последний момент хотя бы один из участников отказался – завалилась бы вся конструкция.
В реальности, кстати, часто так и бывает. В общем, альтернативные сделки – это то «счастье», избежать которого были бы рады все участники рынка. Ее суть состоит в том, что имеющуюся квартиру мы не продаем, а закладываем – за нее нам выдают до 7. Эти деньги мы используем в качестве первоначального взноса для приобретения нового жилья с помощью ипотеки. Обосновавшись на новом месте, мы спокойно и без суеты продаем старую квартиру – она, кстати, при продаже превращается из «альтернативной» в «свободную», что сразу повышает рыночную стоимость процентов на 1.
Ранее заемщику, у которого не было средств на первоначальный взнос, необходимо было оформлять потребительский кредит. А ставка по нему значительно выше, чем по ипотечному. Или откладывать проведение сделки на неопределенный срок для накопления необходимой суммы». Это время кажется не очень большим – на фоне прочих ипотечных продуктов, кредиты по которым можно получить на 2.
Но вспомним, что заем по «Переезду» клиент должен будет гасить не со своей зарплаты, а за счет средств от реализации имеющейся квартиры. Но проблема сроков все равно имеется – если подразумевается приобретение не уже готового жилья, а новостроек. Программа позволяет приобрести квартиру только в объектах, строящихся по закону 2. ФЗ «Об участии в долевом строительстве». А текущее законодательство, в целом, неплохо защищает заемщика от рисков «недостроя» и затягивания сроков сдачи». Получив ключи от своей новостройки, человеку надо еще сделать в ней ремонт, переехать, а потом еще и продать старую квартиру.
Так что потенциальным заемщикам действительно нужно порекомендовать просчитывать сроки очень тщательно. Ее, безусловно, основная «фишка» - это возможность не выплачивать кредит (ни проценты, ни основную сумму – ничего) в течение основного срока.
В этот период проценты (вполне средние для нашего рынка 1. А заплатить полную сумму заемщику придется в конце. Это, с одной стороны, удобно. С другой – набегают существенные деньги. Это означает дополнительные расходы клиента. Плюс к тому продаваемый объект будет находиться под обременением – а многие покупатели этого опасаются, к тому же использовать для подобной сделки ипотечный кредит (если покупатель тоже окажется с заемными средствами) будет затруднительно. Константин Шибецкий (ГК «МИЦ») добавляет, что оформление в залог квартиры, где есть несовершеннолетние дети, потребует разрешения от органов опеки – а они, скорее всего, дадут отказ.
Есть проблема куда более серьезная: что, если клиент не сможет продать свою старую квартиру в оговоренные сроки? Ведь состояние рынка сегодня таково, что вовсе не все «хотелки» продавцов реализуются. Поэтому по данному кредиту важно весьма консервативно оценить стоимость закладываемого жилья».
Правда, успокаивает эксперт, реально таких прецедентов по программе «Переезд» пока не было. Более того: около четверти кредитов было погашено досрочно (квартира продана раньше срока). Куда бежать? Запустившая «Переезд» АИЖК – структура, не работающая с частными лицами. Потенциальным заемщикам, заинтересовавшимся данной программой, необходимо обращаться в банки.
Список банков для каждого региона можно посмотреть на сайте АИЖК. В Москве и Московской области таких финансовых организаций шесть: - ЗАО «Надежный дом»,- ЗАО Коммерческий банк «Европейский трастовый банк»,- ООО «Идеальная ипотека»,- ООО «КРЭДО- Финанс»,- ООО «Донская ипотечная компания «РОСТ»,- ОАО «Дальневосточный ипотечный центр». Конкуренты не дремлют. Лучшим доказательством востребованности данного продукта является тот факт, что ряд финансовых организаций запустили собственные программы, аналогичные «Переезду». А недоплаченные проценты – равномерно в течение оставшегося срока кредита». Резюме от портала www. Опрошенные нами эксперты единодушно характеризовали «Переезд» как программу «молодую».
Особого ажиотажа потребителей нет – но не столько из- за невостребованности, сколько из- за малой информированности потребителей. И особой рекламы не видно. Что, конечно, жаль. Ипотечное кредитование: совместные программы банков и застройщиков.